下半年楼市进入调整期 这五类房产买不得！

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2017-07-08 10:40:43阅读 (4万)鬼斗关注

2017年的房地产市场已经进入了下半程，通过各方面的消息综合来看，楼市已然开始调整。

一线城市的新房虽然仍是供不应求，但是二手房市场的议价空间正在加大。二线城市，如郑州、青岛、合肥，要么开发商开始让利购房者，要么出现炒房者大幅调价甩卖的消息。三四线城市则是冰火两重天，像唐山、燕郊、廊坊，由于房产交易量下滑，炒房者已经深陷其中；中西部三四线城市由于购买力低，新房库存量大，基本上是无人问津的状态；还有一些三四线城市，房地产市场则是依然坚挺，如湖州、嘉兴、舟山、太仓。

虽然楼市进入调整期，但是普通购房者表示，现在买房依然很难，买房成本仍然居高不下。虽然开发商开始让利，价格是比年初有了回落，但是与去年同期相比，依然高了不少。而且，这些所谓的促销盘并不好买，因为开发商大多要求全款购买，或者首付比例在六成以上。

虽然买房难没有得到明显改善，但是很多业内人士均表示，下半年将会有更多的开发商加入到促销的行列中，而且二手房市场也会出现更大的幅度的回落，因此，下半年将是买房的好时机。

如果买房时机来到，普通购房者在买房是需要注意什么呢？笔者认为，在目前的大环境下，以下这五类房产碰不得。

一、不要投资中西部三四线城市的房子

目前，一二线城市买房限制太多，而热门三四线城市的房J也被炒的很高，有些购房者就像去中西部三四线城市去捡漏。如果在前几年，这还有可能，但是现在，则是几乎没有可能了。

经过调整，炒房行为正在消失。中西部三四线城市，由于近几年的城镇化，房地产市场快速发展，新房的开工量和库存量都很大，但是这些城市购买力却不见增长。有的城市甚至出现了项目烂尾的情况。

如果现在去中西部三四线城市买房，将来要想升值变现，难度可想而知。

二、不要买商住房

目前来看，商住房也失去了购买的价值。很多城市尤其是一线城市已经针对商住房出台了严厉的限制措施，禁止商改住，个人不得购买等。而且商住房本来就有劣势，40年产权，不能落户，商水商电等。未来，商住房肯定会越来越少，说不定会逐步退出房地产市场。

三、不要买小产区房

由于今年的买房成本太高，很多购房者没有那么多钱去买一套商品房，就会考虑小产权房。同样地段，小产权房的的售价一般是商品房的60%左右。但是，小产权没有国家颁发的房产证，不能落户，将来如果拆迁，也无法像商品房一样获得补偿。

四、不要买年代久远的二手房

年代久远的二手房一般价格都会比较低，这也是它们最大的优势。很多人觉得买了之后说不定就会拆迁，还能赚一笔。

其实不然，现在购买年代久远的二手房，价格已经不低，即使拆迁，也会按照原面积进行补偿，油水不大。而且，如果碰到了异地拆迁，反而得不偿失。

另外，年代久远的二手房户型一般不好，采光通风均可能存在问题。购买时，可能存在无法贷款的情况。而且这样的房子由于年久失修，要想自住的话，也需要重修修护，这也是一笔不小的支出。

五、不要买土地性质是划拨的房子

由于历史原因，有一些房子虽然有房产证，产权没有问题，但是一看房产证，就会发现，其土地使用权取得方式与正常的商品房不一样。现在的商品房，土地都是通过出让获得的，而这些房子则是划拨，而且没有标注土地使用年限。

如果购买土地使用权是划拨的房子，需要交纳土地出让金，将土地性质变为出让性质的，才可以办理过户手续，否则，买卖能办理过户，那么你的权利就得不到保障。

如果征地拆迁，划拨土地是不补偿的，但土地上的附着物会有相应的补偿，出让土地就不一样了，土地和附着物都有补偿。

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